Описание
Сaмая лучшая цена за земельный участок cельxозназнaчения, нe вxoдящий в рeжим Бaйдapcкoго Заказника (Пoложeние o гocудaрcтвеннoм пpиpодном ландшафтнoм закaзникe региoнaльнoго знaчения «Байдapcкий» от 29 апpeля 2016 гoда N 408-ПП)Xaрaктeриcтики учacтка: плoщaдь учacтка – 194 соткиучаcток пpямоугoльной формы, ориентировочно 170 на 120 м. рельеф участка – ровный, плавный склон (юго-западная сторона)на участке имеется плодородный слой, подстилающие почву грунты хорошо дренируютверхняя точка земельного участка – 277 метров над уровнем морянижняя точка земельного участка – 268 метров над уровнем моряУникальное расположение: земельный участок находится в экологически чистой зоне, где запрещено любое использование минеральных удобренийзащищен естественным рельефом местности от северных, северо-восточных и господствующих ветров и заносов в зимний период. удалён от источников загрязнения воздуха на достаточное расстояние. верхняя сторона участка примыкает к лесополосе, нижняя к муниципальной земле (есть возможность использования дополнительно 1,2 га, в том числе, для организации накопительного водоема), соседи с двух сторон (только 2 соседа). Близость к коммуникациям: централизованное электроснабжение - по федеральной программе, 180 метров от земельного участкацентрализованное водоснабжение – 300 метров от земельного участкацентральное газоснабжение – 350 метров от земельного участка (еще не введен в эксплуатацию)Доступность для жизни: остановка общественного транспорта – 500 метров от земельного участка (маршрут № 41«Передовое – 5-й км Балаклавского шоссе», автобус городской - Дирекция по развитию дорожно-транспортной инфраструктуры города Се<текст-удален>оля (стоимость поездки – 35 руб.))продуктовые магазины (магазин «Россошанка», магазин «Сельский») - 500 метров от земельного участкановая асфальтированная дорога - 350 метров от земельного участкаОбщие сведения об окружающей местностиБайдарская долина находится на высоте 250—400 метров, окружающие её горы — 600—800 метров. Климат на территории долины преимущественно приморский степной с чертами субсредиземноморского, а также предгорный лесостепной, и характеризуется как полувлажный, теплый с очень мягкой зимой. Изолированность Байдарской долины определила её особый природный режим функционирования. Зональные ландшафты северного макросклона представлены широколиственными лесами (пушистодубовыми, скальнодубовыми, буковыми) на горных бурых лесных почвах, для безлесья характерны щебенистые горно-луговые почвы. Содержание гумуса 10 – 16%. Почвенно-климатические условия Байдарской долины уникальны большим количеством солнечных дней в году. Горное кольцо по диаметру долины прикрывает долину от сильных ветров. Средняя годовая температура составляет 10,6 ºС; среднегодовая норма осадков – 565 мм; самый сухой месяц – апрель, наибольшее количество осадков (70 мм) – декабрь. Глубина залегания грунтовых вод – 2,5 – 3,0 метра.
