Описание
Арт. 92911905 Уютный гостевой дом со своим пляжем Гостиничный бизнес в Се<текст-удален>оле остаётся одним из самых стабильных и перспективных направлений для инвестиций. С каждым годом спрос на внутренний туризм растёт, особенно в сегменте комфортного и семейного отдыха. Цена ниже рыночной! Все коммуникации городские: Электричество — 25 кВт Водоснабжение — центральное Газ заведен в дом Канализация — городская (редкость для частного сектора Се<текст-удален>оля!) Дом с потенциалом: Пять отдельный апартаментов позволяют заполнять Дом круглогодично. Возможно провести реконструкцию и увеличить гостевой дом. Коммуникации и земля позволяют это сделать. Идеальное расположение: Спокойное место без городской суеты Респектабельные соседи Собственный пляж Вид на море Вся инфраструктура — в пешей доступности Отличное вложение в комфорт и качество жизни. Звоните, чтобы узнать больше и записаться на просмотр! Расчет окупаемости гостевого дома Исходные данные: Цена гостевого дома: 19,600,000 ₽ Количество номеров: 5 Стоимость аренды за сутки (в сезон): 3,500 ₽ Сезонность: с мая по октябрь Заполняемость по месяцам: Май — 15 дней Июнь — 25 дней Июль — 30 дней Август — 30 дней Сентябрь — 20 дней Октябрь — 15 дней Годовой контракт (с ноября по апрель): 20,000–25,000 ₽ в месяц за номер Возьмем среднее значение — 20,000 ₽ в месяц Расчет доходов 1. Доход в сезон (с мая по октябрь) Доход за месяц = (количество дней * цена за сутки * количество номеров) Май: 15 * 3,500 * 5 = 262,500 ₽ Июнь: 25 * 3,500 * 5 = 437,500 ₽ Июль: 30 * 3,500 * 5 = 525,000 ₽ Август: 30 * 3,500 * 5 = 525,000 ₽ Сентябрь: 20 * 3,500 * 5 =350,000 ₽ Октябрь: 15 * 3,500 * 5 = 262,500 ₽ Общий доход за сезон: 1,815,500 ₽ 2. Доход в несезон (с ноября по апрель) Доход за месяц = (аренда номера * количество номеров) 20,000 * 5 = 100,000 ₽ в месяц За 6 месяцев: 100,000 * 6 = 600,000 ₽ Общий доход в несезон: 600,000 ₽ 3. Итоговый годовой доход Сезонный доход + несезонный доход 1,815,500 ₽ + 600,000 ₽ = 2,415,500 ₽ в год Окупаемость Формула: Цена объекта / Годовой доход 19,600,000 ₽ / 2,415,500 ₽ ≈ 8.12 лет Вывод Гостевой дом полностью окупится примерно за 8 лет и 10 месяцев при текущей стоимости и загрузке. Можно сократить срок окупаемости за счет повышения цен, увеличения загрузки или дополнительных услуг (питание, экскурсии, аренда и т. д.).
